Van Oers Makelaardij
Nieuwlandstraat 48
5038 SP Tilburg
Tel: 013-5368055
info@vanoersmakelaardij.nl
Oostelvoortjes 16, 5066 CE Moergestel
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Omschrijving
KORTE OMSCHRIJVING
Ruime twee-onder-een kapwoning met oprit, garage, voor- en achtertuin, gelegen in een rustige straat nabij het centrum van Moergestel.
De woning beschikt op de begane grond over een entree met toiletruimte, de L-vormige woonkamer met gashaard en een open keuken v.v. inbouwapparatuur. De 1e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, badkamer en beschikt tevens over een vaste trap naar de 2e verdieping.
WOONOPPERVLAKTE: ca. 108m² exclusief garage.
PERCEEL: ca. 201m²
BOUWJAAR: ca. 1986
Ligging
Deze kindvriendelijke woonwijk is aan de rand van Moergestel gesitueerd. De woning ligt op loopafstand van de dorpskern en de Oisterwijkse Bossen en Vennen.
De uitvalswegen richting Tilburg, Den Bosch, en Eindhoven bevinden zich op korte afstand van de woning.
Parkeren
De woning beschikt over een garage en oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s.
Begane grond:
Entree/hal
Entree met meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), de toiletruimte en trapopgang naar 1ste verdieping.
Woonkamer (ca. 32m²)
De ruime L–vormige woonkamer met aan de voorzijde het zitgedeelte met gashaard en aan de achterzijde het eetgedeelte met schuifpui naar de tuin. De vloer is afgewerkt met een houten parketvloer en tegelvloer in de keuken.
Open keuken (ca. 9m²)
De open keuken met o.a. 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en oven.
Bijkeuken (ca. 4m²)
Via de keuken te bereiken bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en vaatwasser. Deur naar de inpandige garage en naar de tuin.
Eerste verdieping
Overloop
De overloop is middels een vaste trap te bereiken en geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de zolder met cv-opstelling.
1e slaapkamer (ca. 12,5m²)
Ruime (ouder)slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en radiator.
2e Slaapkamer (ca. 7m²)
Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van een dakkapel en radiator.
3e slaapkamer (ca. 8,5m²)
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een raam aan de zijkant en radiator.
Badkamer (ca. 4,5m²)
De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel en toilet.
2e Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolder met bergruimte achter de knieschotten, groot dakraam en de cv-opstelling.
Garage
Garage met kanteldeur met loopdeur en deur naar de achtertuin.
Tuin
De op het oosten gelegen achtertuin met bestrating, bloemen,- en plantenborders en een houten berging voor de opslag van tuingereedschap. De achtertuin biedt voldoende privacy.
Een degelijke woning die op afwerking gemoderniseerd dient te worden, die echter veel te bieden heeft:
- Voorzien van dakisolatie d.m.v. geïsoleerde dakplaten, spouwisolatie en dubbele beglazing;
- Eigen oprit, inpandige garage, voor- en en achtertuin;
- Rustige ligging in de wijk "Oostelvoortjes";
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de brochure.
Een NVM-aankoopmakelaar bespaart u veel tijd, geld en zorgen.
Als u een huis koopt, krijgt u vrijwel altijd te maken met de makelaar van de verkopende partij.
Neem daarom een eigen NVM-aankoopmakelaar in de arm die alleen uw belangen behartigt.
Hij wijst u op eventuele minpunten van het huis, beoordeelt de vraagprijs, checkt belangrijke
gegevens en bestemmingsplannen, onderhandelt voor u en helpt u bij de afwikkeling.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 395.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.657,41
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1986
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
201 m²
Inhoud
451 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
19 m²
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Douche, Ligbad, Wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
08-03-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en gashaard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha Avanta (Gas Combiketel uit 2012, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
98 m² (11.5 m bij 8.5 m)
Ligging hoofdtuin
Oost
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Isolatie
Geen isolatie
Parkeergelegenheid
Garage
Inpandig, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Plat dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Redelijk
Onderhoud buiten
Redelijk
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Moergestel
Sectie
B
Perceelnummer
2882
Oppervlakte
201 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom