Van Oers Makelaardij
Nieuwlandstraat 48
5038 SP Tilburg
Tel: 013-5368055
info@vanoersmakelaardij.nl
Rootven 48, 5066 AX Moergestel
Vraagprijs € 389.000,- k.k.
Omschrijving
KORTE OMSCHRIJVING
Instapklare woning gelegen in het centrum van Moergestel. Door de over bouwde poort is deze woning zeker riant te noemen.
De privacy biedende tuin op het noordoosten is goed onderhouden, (overdekt) terras, gazon en diverse vaste beplanting.
Woonoppervlakte : ca. 121m²
Inhoud : ca. 437m³
Perceeloppervlakte : ca. 230m²
Aanvaarding : in onderling overleg
Ligging
De woning is gelegen aan een doorgaande straat, in het centrum van Moergestel. In de nabije omgeving bevinden zich diverse supermarkten, winkels, restaurants en de beide basisscholen. Ook de uitvalswegen richting Tilburg, Den Bosch, en Eindhoven bevinden zich op korte afstand van de woning.
Parkeren
Parkeergelegenheid aan de straat.
INDELING:
Begane grond:
De entree geeft toegang tot de hal, de meterkast en de toiletruimte. Vanuit de hal toegang tot de keuken en de woon- en eetkamer. Op de gehele begane grond vloer ligt een pvc vloer met vloerverwarming.
Keuken ca. 11m²
De open luxe keuken ligt aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van apparatuur zoals een inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-magnetron, afzuigkap.
Woonkamer ca. 29m²
Het uitgebouwde woongedeelte is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Via openslaande tuindeuren heeft u toegang tot de tuin. In het platte dak van de eetkamer is een grote lichtkoepel geplaatst.
Bijkeuken ca. 3,5 m²
De bijkeuken met wasmachine en droger opstelling en gootsteen. Via een loopdeur heeft u toegang tot de tuin.
1e verdieping:
Middels de trapopgang in de woonkamer komt u terecht op de overloop. De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Tevens is hier een royale vaste kast gemaakt. Op de gehele 1e verdieping ligt eenzelfde houten vloer.
Slaapkamer 1 ca. 14,5m²
Slaapkamer aan de voorzijde gelegen met dakkapel.
Slaapkamer 2 ca. 13,5m²
De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen met dakvenster.
Slaapkamer 3 ca. 6m²
De derde slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen met dakvenster.
Badkamer ca. 6,7m²
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een hoekbad, douche, toilet en enkele wastafel met meubel. Ontluchting vindt plaats middels mechanische ventilatie.
Tweede verdieping
Middels de vaste trapopgang is de 2e verdieping te bereiken.
Deze (geïsoleerde) zolder (ca. 18,4m²) is een open ruimte (met dakvenster) waar zich de C.V.-installatie bevindt. Deze is zeer geschikt om nog een extra slaapkamer te creëren.
Tuin
De tuin is goed onderhouden met een gazon, omheind met aan de ene lange zijde een houten schutting aan de andere lange zijde een groene haag. Achter in de tuin is er een overdekt terras met tuinhuisje. De tuin biedt veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich een poort met achterom. Tevens is middels een doorgang naast de woning de straatkant te bereiken.
ALGEMEEN:
• Smaakvolle instapklare woning!
• Gelegen in het centrum van Moergestel.
• Privacybiedende diepe tuin met een houten berging en overkapping;
• Een ideale (starters)woning met een uitgebouwde woonkamer en 3 slaapkamers op de verdieping en mogelijkheid tot 4e slaapkamer op de 2e verdieping.
• Geheel voorzien van dubbele beglazing, vloerverwarming en geïsoleerd dak (energielabel C);
Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de brochure.
Een NVM-aankoopmakelaar bespaart u veel tijd, geld en zorgen.
Als u een huis koopt, krijgt u vrijwel altijd te maken met de makelaar van de verkopende partij.
Neem daarom een eigen NVM-aankoopmakelaar in de arm die alleen uw belangen behartigt.
Hij wijst u op eventuele minpunten van het huis, beoordeelt de vraagprijs, checkt belangrijke
gegevens en bestemmingsplannen, onderhandelt voor u en helpt u bij de afwikkeling.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 389.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.214,88
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwperiode
-1906
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
121 m²
Woonkameroppervlakte
29 m²
Perceeloppervlakte
230 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
437 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
16-11-2033
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit (Gas Combiketel uit 2023, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
138 m² (25.0 m bij 5.5 m)
Ligging hoofdtuin
Noordoost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Mansarde dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Moergestel
Sectie
A
Perceelnummer
5582
Oppervlakte
230 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom